Независимый рейтинг компаний, занимающихся ремонтом квартир

Здесь Вы можете: сравнить компании, сравнить цены на услуги, написать отзыв о компании

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2018

Владение долевой собственностью очень часто сопряжено с массой трудностей. Мало того, что желающих приобрести часть квартиры всегда нелегко найти, так еще и хозяева могут конфликтовать между собой, превращая жизнь друг друга в ад. Конечно, оптимальным решением является выкуп доли одним из собственников, но если сторонам не удалось договориться о цене, либо по иным основаниям, продать долю можно третьим лицам. Кстати, согласие других владельцев не требуется.

Содержание:

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу

Продажа доли в квартире: пошаговое руководство

Если вы продаете часть недвижимого имущества, очень важно соблюсти все юридические тонкости – этого потребует и продавец, и нотариус при регистрации сделки. Да и другие владельцы в этом случае не смогут оспорить сделку даже в судебном порядке – закон окажется на вашей стороне. Как же необходимо действовать?

  1. Уведомите других владельцев о продаже своей доли. Делать это необходимо письменно, с указанием суммы, за которую вы готовы продать имущество, а также адреса для направления ответа. Письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении. С 2018 года предусмотрена законная возможность оповещения и посредством интернета – вам просто нужно разместить объявление на сайте органа, занимающегося регистрацией недвижимости;
  2. Как только дольщики получили письма, начинается отсчет месячного срока, в течение которого они могут вам ответить – отказаться или попросту проигнорировать предложение. При получении письменного отказа вы можете незамедлительно приступать к перерегистрации прав. Если же человек не пойдет на почту за письмом, через месяц оно вернется к вам, придется ждать еще 30 дней, а затем – с чистой совестью совершать сделку. То, что адресат отказался от получения – полностью его проблемы, он был уведомлен должным образом;
  3. В ситуации, когда владельцы долей изъявили желание приобрести квартиру, договор оформляется с ними, так как они имеют приоритетное право покупки;
  4. Если в заключении сделки отказано, либо письмо проигнорировано, можно заключать договор с третьим лицом.

Продажа доли в квартире 2018 пошаговое руководство

Как видите, никаких сложностей с оформлением документов не должно возникать. Главное – письменно уведомить других собственников, сохранить почтовые корешки и немного подождать.

Особенности сделки по продаже доли в квартире

Договор при реализации части недвижимого имущества заключается по общим правилам:

  • Указываются стороны сделки;
  • Описывается имущество – площадь, расположение, технические характеристики;
  • Вносится кадастровый номер;
  • Указываются права сторон.

Продажа доли в квартире 2018

Договор требует нотариального заверения и последующей регистрации. Единственной особенностью такой сделки является то, что цена в договоре не может быть ниже той, что указана в уведомлениях для других владельцев. То есть, вы не имеете права продавать квартиру дешевле, чем предлагали дольщикам. Именно поэтому стоит сначала определить минимальную стоимость, по которой у вас готовы выкупить долю, а уже потом отправлять уведомления.

/images/Продажа доли в квартире 2017 третьему лицу

Сложности с продажей могут возникнуть в том случае, если второй собственник – несовершеннолетнее лицо. Для этой ситуации будет лучше получить разрешение органов опеки, подтвердив, что положение ребенка после проведения сделки никак не ухудшится.

Продажа невыделенных долей

Невыделенные доли в недвижимом имуществе – это вид совместной собственности, который чаще всего появляется в период брака. Купленная супругами квартира становится общей, нередко и в случае развода доли не выделяются, именно поэтому продавать квартиру оказывается сложнее. Впрочем, и здесь есть выход. Как продать невыделенную долю в недвижимом имуществе?

  1. Соберите необходимые документы, подтверждающие ваши права. Сюда входит свидетельство о браке, ДКП, подтверждающий, что жилье было куплено в период замужества, иные бумаги на квартиру;
  2. Обратитесь в суд с иском о выделении доли – делать это необходимо по месту нахождения жилого объекта, ответчиком в данном случае выступают другие собственники;
  3. Дождитесь решения дела по существу – обычно суд полностью удовлетворяет требования. Реже, когда доля незначительна и не может быть выделена на практике – например, 1/8 в 1-комнатной квартире, истцу выплачивается денежная компенсация соразмерная рыночной стоимости доли;
  4. Зарегистрируйте право собственности на долю, получите документы в Росреестре.

Выполнив указанные действия, вы станете собственником уже выделенной части недвижимого имущества и сможете его реализовать на общих основаниях.

Продажа невыделенных долей в квартире

Продать долю в квартире третьему лицу вполне реально, для этого не требуется согласие других членов семьи, а только лишь их оповещение о сделке. Так же можно продать и не выделенную долю, предварительно оформив права надлежащим образом. Юридически правильный подход к делу гарантирует успех – в будущем вы сможете избежать судебных тяжб и правовых конфликтов.

Видео 1. Продажа доли в квартире без согласия других собственников 2018

Видео 2. Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Видео 3. Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?

Array
(
    [0] => 109.188.78.25
    [1] => 109.252.75.27
    [2] => 128.69.189.77
    [3] => 128.73.37.193
    [4] => 154.16.149.74
    [5] => 163.172.45.46
    [6] => 163.172.67.180
    [7] => 176.10.99.196
    [8] => 176.117.82.35
    [9] => 176.15.108.160
    [10] => 176.15.22.103
    [11] => 176.9.136.47
    [12] => 176.99.220.207
    [13] => 178.130.212.175
    [14] => 178.18.215.247
    [15] => 178.252.213.186
    [16] => 185.220.101.45
    [17] => 185.79.102.175
    [18] => 185.8.125.222
    [19] => 188.225.32.105
    [20] => 188.32.180.105
    [21] => 188.64.175.190
    [22] => 192.162.242.170
    [23] => 193.105.93.124
    [24] => 193.233.60.133
    [25] => 195.9.88.10
    [26] => 197.231.221.211
    [27] => 199.87.154.255
    [28] => 207.244.70.35
    [29] => 22.32.212.75
    [30] => 31.129.194.131
    [31] => 37.235.132.107
    [32] => 37.61.182.41
    [33] => 46.148.236.179
    [34] => 46.165.254.166
    [35] => 5.166.237.236
    [36] => 5.228.68.73
    [37] => 5.35.87.47
    [38] => 62.176.4.10
    [39] => 62.212.73.141
    [40] => 74.30.212.75
    [41] => 77.122.107.182
    [42] => 78.107.237.16
    [43] => 78.109.23.1
    [44] => 79.165.140.66
    [45] => 79.165.98.13
    [46] => 79.170.152.103
    [47] => 82.198.163.211
    [48] => 82.204.242.26
    [49] => 85.21.178.74
    [50] => 86.62.77.104
    [51] => 89.178.245.95
    [52] => 91.103.213.102
    [53] => 91.193.111.24
    [54] => 91.229.128.214
    [55] => 92.243.183.47
    [56] => 93.115.95.201
    [57] => 93.73.208.112
    [58] => 94.25.176.120
    [59] => 94.25.180.185
    [60] => 94.25.182.51
    [61] => 95.24.80.209
    [62] => 95.26.148.97
)
1

Последние отзывы о компаниях

20-04-2018 09:39 о «ООО Картель Мастеров»
Рекомендую эту компанию
Месяц, наверное, искали компанию для ремонта и в итоге заказали в ООО "Картель мастеров" типовой ремонт. Все уже было продумано за нас, вплоть до разных мелочей. Это оказалось дешевле чем если бы мы делали сами или все по отдельности. Сделали нам дизайн-проект, потом контролировали его выполнение все время.  После строительства вывезли мусор и сделали генеральную уборку. За все время только 1 раз соседи пожаловались на мусор, но ремонт идет, как без этого? На следующий же день рабочие все исправили.  Ну и что порадовало, все достаточно быстро, а стоимость всех работ мы знали еще до начала ремонта.
20-04-2018 09:06 о «NEXT PROEKT»
Рекомендую эту компанию
Взятый в аренду офис, практически «убитый», безоговорочно требовал ремонта. Работать в таком просто не солидно, а учитывая, что аренда на длительное время,  пригласили Next Proekt M  - как проверенную и надежную компанию.  Ремонт провели основательно, сделали  натяжные потолки, заменили старые окна на пластиковые, как говорится,  евроремонт. В компании подошли к поставленной задаче серьезно, смета была предварительно оговорена и просчитана, притом досконально. Бригада мастеров с работой справилась на ура. Все сделано аккуратно, качественно, закончили в назначенную дату. И вот результат, офис после ремонта выглядит лучше, чем мы и представляли в мыслях.
19-04-2018 17:30 о «Фундамент»
Не рекомендую эту компанию
Мой Вам совет, будьте более клиентоориентированными. Я очень недоволен, пожалел сто раз, что обратился в «Фундамент»! Мне сделали дизайн, как я просил, но его реализация… Я не буду делать такой ремонт, неужели сразу нельзя предупредить, что то, что вы нарисовали, это НЕОПРАВДАННО дорого. Теперь все деньги за дизайн впустую…Нужно сразу уточнять, на какую сумму человек рассчитывает, а потом под это подстраивать его дизайн и то, что он хочет, искать золотую середину. Эти рисунки и чертежи теперь можно просто выкинуть, а деньги потрачены!

Полезные статьи

Звукоизоляция квартиры: какой материал предпочесть?

Тонкие стены в квартирах – настоящий бич современности, благодаря которому вы слышите все подробности жизнедеятельности соседей. Особенно остро вопрос звукоизоляции встает, когда за стеной появляется маленький ребенок, шумная семья. Чтобы реализовать задуманное, нужно выбрать материал для звукоизоляции стен в квартире.

читать далее
Акриловая ванна: лучшие средства для очистки и ухода

Популярность акриловых ванн неслучайна – они пользуются народной любовью из-за гигиеничности, простоты установки и отсутствия коррозии. Такая сантехника служит годами и даже десятилетиями, вот только уход за капризной акриловой поверхностью превращается в настоящее искусство.

читать далее
Обзор популярных строительных миксеров: какой инструмент выбрать?

Строительный миксер является незаменимым атрибутом предстоящих отделочных работ в квартире. Нужно подготовить цементный раствор? Желаете сократить время ремонта и тратить меньше сил? Без миксера не обойтись. И если выбор дрели, болгарки и отбойного молотка кажется простым занятием, с миксером возникают определенные сложности.

читать далее
ТОП-10 ошибок при ремонте кухни: как их избежать?

Ошибки в ремонте кухни неизбежны, однако иногда они заключаются в мельчайших деталях, не влияющих на уровень комфорта, а иногда становятся настоящей катастрофой. Какие же типичные ошибки допускают люди при манипуляциях здесь? Как избежать проблем, стрессов и лишних трат в будущем?

читать далее
Когда лучше начать ремонт: зимой или летом?

Прежде, чем начинать ремонт в квартире, многие сомневаются, какое время года лучше подходит – лето или зима. Здесь нужно понимать, что каждый сезон обладает своими особенностями, а если предстоящие манипуляции требуют большого количества времени, следует заранее спланировать удобные дни для домочадцев и окружающих.

читать далее
Ремонт в детской комнате: на что обратить внимание?

Детская комната своими руками – это вполне реально, даже для двоих детей. Вы можете изучить дизайнерские решения и приступить к реализации плана, чтобы комната, созданная вами, радовала детей, была удобной вне зависимости от возраста малыша или подростка.

читать далее
Что делать, если деревянные полы скрипят?

Скрипящие полы из дерева – проблема не только старых домов, но и новых квартир, где ремонт был проведен достаточно халатно. И вряд ли надоедливый скрип будет вызывать приятные ощущения. Идеальным вариантом является полная замена пола – значит, начать давно запланированный ремонт уже пора.

читать далее
Как совместить кухню и столовую в маленькой квартире?

Современные помещения настолько малы, что вместить столовую в квартире крайне сложно. Иногда на полезной площади с трудом удается поставить даже обеденный стол. Все чаще люди задумываются: как совместить кухню и столовую, чтобы создать уютное пространство?

читать далее
Стоит ли покупать квартиру в кредит в Москве?

Когда семья испытывает жилищные трудности, ютится в небольшой квартире, но накопить на помещение своей мечты пока не может, можно оформить кредит и купить недвижимость в ипотеку. Стоит ли это делать? Насколько оправдана покупка жилплощади таким способом?

читать далее
Как правильно продать долю в квартире третьему лицу?

Собственником долевого имущества чаще всего становятся по завещанию, договору дарения или в процессе раздела совместно нажитого имущества. Возникают конфликты и противоречия, и однажды одному из хозяев в голову приходит мысль: а не продать ли мне свою часть другому человеку?

читать далее

Оставить заявку

×

Оставить отзыв

×

Написать комментарий

×

Оставить отзыв

×

Написать администрации сайта






×