Независимый рейтинг строительных компаний

Здесь Вы можете: сравнить компании, сравнить цены на услуги, написать отзыв о компании

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу?

Собственником долевого имущества чаще всего становятся по завещанию, договору дарения или в процессе раздела совместно нажитого имущества. Конечно, хотелось бы, чтобы родственники жили душа в душу под одной крышей, но зачастую добиться этого не удается. Возникают конфликты и противоречия, и однажды одному из хозяев в голову приходит мысль: а не продать ли мне свою часть другому человеку? Конечно, покупателей на долю найти нелегко, но если стоимость окажется привлекательной или условия выгодными, останется только грамотно провести сделку.

Содержание:

Продажа доли в квартире третьему лицу

Рис 1. Продажа доли в квартире третьему лицу

Пошаговое руководство по продаже доли третьему лицу

Процедура продажи части недвижимого имущества немногим отличается от такой же сделки в отношении всей квартиры. Основной же особенностью здесь является то, что право приобретения имеют другие жильцы в первую очередь. Как же производить продажу долевого имущества?

  1. Установите цену своей части квартиры, заранее согласовав ее с покупателем – этот пункт важен, так как снижение стоимости в дальнейшем не должно производиться, иначе собственники смогут оспорить сделку;
  2. Письменно уведомите жильцов о том, что вы собираетесь отчуждать имущество, предложите им покупку по цене, которая вас удовлетворяет. Это можно сделать почтовым отправлением на адрес проживания владельцев долевой недвижимости, вы должны уведомить всех лиц. Даже если письмо не будет получено, это не повод для отмены сделки;
  3. Если от жильцов поступил письменный отказ, либо никакого ответа не последовало в течение месяца, вы можете смело заключать договор с третьим лицом. Согласие остальных собственников не требуется, ведь вы можете распоряжаться своим имуществом.

Далее остается только заключить договор с покупателем, оформить необходимые документы у нотариуса и можно считать сделку завершенной. Впрочем, найти человека, готового приобрести долю, не так просто, поэтому и могут возникнуть трудности. Заранее нужно убедиться, что ваша часть недвижимости не обременена, по коммунальным услугам отсутствует задолженность, имеется свидетельство на право собственности.


Видео 1. Как продать долю в квартире - консультация юриста

Особые случаи продажи долевой собственности

Существует несколько ситуаций, когда продажа доли в квартире существенно усложняется, а может стать и вовсе невозможной. Один из распространенных случаев – недвижимость приобретена в ипотеку, находится в залоге у банка, а кредит до сих пор не выплачен. Такую собственность можно продать только созаемщику – вероятнее всего, им будет являться другой член семьи, который имеет в распоряжении долю. Продажа же третьим лицам невозможна: такая сделка будет признана недействительной.

Иная ситуация – доля покупалась с использованием материнского капитала, либо принадлежит ребенку. Продажа в такой ситуации возможна, однако только при наличии разрешения органов опеки – государственные служащие должны убедиться, что сделка не ухудшит материального положения и условий проживания ребенка. Порой такую справку крайне сложно получить.


Видео 2. Особые случаи продажи долевой собственности

Возможна ли продажа невыделенной доли?

Невыделенные доли чаще всего появляются в период брака, когда супруги ведут общее хозяйство и покупают квартиру с использованием совместных средств. При разводе имущество делится в равных долях, но порой эти доли не выделяются, что несколько усложняет процедуру дальнейшей продажи. Впрочем, заключить сделку с третьими лицами все же возможно, если следовать инструкции:

  • Соберите документы, которые подтверждают ваши права – потребуется свидетельство о браке и ДКП, то есть квартира должна быть куплена в период супружества;
  • Составьте исковое заявление и обратитесь в суд с требованием выделить долю. Делается это по месту нахождения имущества, ответчиком является другой собственник. При этом неважно, явится ли он для рассмотрения – его присутствие не считается обязательным, хотя судья и направляет повестки по адресу проживания;
  • Получите решение на руки – обычно суды удовлетворяют такие иски, исключением является случай, когда истцу причитается незначительная доля и выделить ее проблематично. В этом случае назначается денежная компенсация на основе рыночной стоимости;
  • Зарегистрируйте права собственности, обратившись в Росреестр, здесь вам должны выдать свидетельство.

Теперь доля является выделенной, вы становитесь ее полноправным собственником и можете распоряжаться по своему усмотрению. Для продажи третьим лицам также потребуется предварительное уведомление других владельцев, а после можно смело заключать сделку – она будет юридически обоснованной.

Продажа невыделенной доли

Рис 2. Продажа невыделенной доли

Array
(
    [0] => 176.15.22.103
    [1] => 178.130.212.175
    [2] => 178.130.40.101
    [3] => 185.106.95.206
    [4] => 185.8.125.222
    [5] => 188.64.174.135
    [6] => 195.211.116.31
    [7] => 195.9.170.194
    [8] => 197.231.221.211
    [9] => 212.21.66.6
    [10] => 213.87.132.43
    [11] => 213.87.162.96
    [12] => 22.32.212.75
    [13] => 31.128.176.61
    [14] => 37.143.9.173
    [15] => 37.204.253.179
    [16] => 37.204.61.15
    [17] => 46.165.230.5
    [18] => 5.166.237.236
    [19] => 5.196.66.162
    [20] => 5.228.68.73
    [21] => 62.176.4.10
    [22] => 62.33.107.128
    [23] => 62.33.108.5
    [24] => 62.33.108.68
    [25] => 77.235.106.228
    [26] => 79.165.140.66
    [27] => 83.222.218.25
    [28] => 85.21.178.74
    [29] => 86.62.77.104
    [30] => 87.118.116.12
    [31] => 89.169.160.110
    [32] => 90.154.31.215
    [33] => 91.103.193.1
    [34] => 91.103.213.102
    [35] => 91.236.135.165
    [36] => 92.243.183.47
    [37] => 93.88.77.170
    [38] => 95.24.80.98
)
1

Последние отзывы о компаниях

19-02-2019 14:11 о «МААНА - лучший ремонт»
Рекомендую эту компанию
Ремонт студии, 31 М2., новостройка. Цена средняя по рынку, хороший сервис, много внимания мне как клиенту, но не навязчиво, по делу. Прораб опытный, матера порядочные, во всяком случае не были в чем-то замечены. В срок сделали, посмотрим как будет держаться.
18-02-2019 17:44 о «Arema-Group»
Не рекомендую эту компанию
Заказали в компании капитальный ремонт комнаты 21м2. Расскажу про пол который, нужно было выровнять наливной жидкостью и постелить паркетную доску:

С первого раза залили 18 мешов. Мы приехали смотреть, прораб говорит: «Пол готов, даже остались 5 мешков». Мы видим, что пол неровный, на наши замечания прораб в грубой форме отвечает: «Вы не строители, вам кажется, вы не разбираетесь, хватит придираться, это норма и т. д.»

Позвали знакомого строителя, попросили оценить работу, он был в шоке. Перепады внутри комнаты по правилу 2 см, правило скачет!! Хотя как объяснил он должно быть максимум 2 мм! стены как оказались выровнены тоже криво и зазоры до 1 см. Хотя выравнивали по маякам, как это возможно.
Прораб Олег зовут кстати, обещал все переделать, но вот уже неделю на звонки не отвечает. Вот такой вот печальный опыт
17-02-2019 19:01 о «РЕМСТРОЙ»
Рекомендую эту компанию
Не могу не отметить работу Ремстрой. Замечаний особо нет только мелочи, например на обратный звонок почему то не сразу среагировали, может неполадки были, забыли в смету включить одну позицию (сумма прибавилась на 7500 руб.). А в остальном претензий нет, качественно и в срок уложились.

Полезные статьи

Как выбрать цвет ламината для квартиры: фото и советы

Ламинат - это традиционное напольное покрытие, он нетоксичен, безопасен, долговечен, доступен, а среди обилия цветов и фактур можно с легкостью выбрать ламинат, гармонирующий с интерьером любой комнаты.

читать далее
Фитодизайн в интерьере квартиры - фото и обучение

Комнатные растения способны преобразить пространство, сделать обстановку уютной, свежей, живой, улучшить микроклимат и воздух в квартире. Как правильно воспользоваться этим?

читать далее
Какой ремонт должна делать бесплатно управляющая компания в Вашей квартире?

Мало кто из собственников или нанимателей помещений знает, что в сумму, расходуемую на коммунальные услуги, уже включен ряд ремонтных работ, которые должна проводить управляющая компания. Какие это работы?

читать далее
Звукоизоляция квартиры: какой материал предпочесть?

Тонкие стены в квартирах – настоящий бич современности, благодаря которому вы слышите все подробности жизнедеятельности соседей. Особенно остро вопрос звукоизоляции встает, когда за стеной появляется маленький ребенок, шумная семья. Чтобы реализовать задуманное, нужно выбрать материал для звукоизоляции стен в квартире.

читать далее
Акриловая ванна: лучшие средства для очистки и ухода

Популярность акриловых ванн неслучайна – они пользуются народной любовью из-за гигиеничности, простоты установки и отсутствия коррозии. Такая сантехника служит годами и даже десятилетиями, вот только уход за капризной акриловой поверхностью превращается в настоящее искусство.

читать далее
Обзор популярных строительных миксеров: какой инструмент выбрать?

Строительный миксер является незаменимым атрибутом предстоящих отделочных работ в квартире. Нужно подготовить цементный раствор? Желаете сократить время ремонта и тратить меньше сил? Без миксера не обойтись. И если выбор дрели, болгарки и отбойного молотка кажется простым занятием, с миксером возникают определенные сложности.

читать далее
ТОП-10 ошибок при ремонте кухни: как их избежать?

Ошибки в ремонте кухни неизбежны, однако иногда они заключаются в мельчайших деталях, не влияющих на уровень комфорта, а иногда становятся настоящей катастрофой. Какие же типичные ошибки допускают люди при манипуляциях здесь? Как избежать проблем, стрессов и лишних трат в будущем?

читать далее
Когда лучше начать ремонт: зимой или летом?

Прежде, чем начинать ремонтные работы в квартире, многие сомневаются, какое время года лучше подходит – лето или зима. Здесь нужно понимать, что каждый сезон обладает своими особенностями, а если предстоящие манипуляции требуют большого количества времени, следует заранее спланировать удобные дни для домочадцев и окружающих.

читать далее
Ремонт в детской комнате: на что обратить внимание?

Детская комната своими руками – это вполне реально, даже для двоих детей. Вы можете изучить дизайнерские решения и приступить к реализации плана, чтобы комната, созданная вами, радовала детей, была удобной вне зависимости от возраста малыша или подростка.

читать далее
Что делать, если деревянные полы скрипят?

Скрипящие полы из дерева – проблема не только старых домов, но и новых квартир, где ремонт был проведен достаточно халатно. И вряд ли надоедливый скрип будет вызывать приятные ощущения. Идеальным вариантом является полная замена пола – значит, начать давно запланированный ремонт уже пора.

читать далее

Оставить заявку

×

Оставить отзыв

×

Написать комментарий

×

Оставить отзыв

×

Написать администрации сайта






×